Information zum Mietspiegel für Stuttgart 2024

Turnusmäßig ist der Mietspiegel wieder neu überarbeitet worden. Die Berechnungen entsprechen denen des Mietspiegel 2021/2022  und arbeiten mit einem Grundwert sowie mit Zu- und Abschlägen.

Nach wie vor gibt es dabei gewisse Sinnfragen, die nicht eindeutig zu beantworten sind.  Oder hätten Sie gedacht, dass schon mit dem Einbau eines simplen Handtuchwärmers im Bad eine Mietsteigerung von satten 0,62 € pro m² und pro Monat möglich ist? Das sind monatlich über 40 € bei einer Wohnung mit 70m².

Sehr löblich ist es, dass die Verantwortlichen weiterhin eine kostenlose Version des Mietspiegels im Internet als Download zu veröffentlichen und nun sogar auch  einen Online-Rechner mit Straßeneingaben!

Die Zuordnung der Wohnung für einer Bestimmung der Lage soll mit Hilfe von farblich gestalteten Karten geschehen werden – wobei die Farben der Karten der kostenlosen PDF-Datei nicht ganz zweifelsfrei und sicher einzuordnen sind und eher nicht mit den Farbmustern und Farbkennzeichnungen der Lagen genau übereinstimmen.  Vom Ausdruck auf einem S/W Drucker oder von S/W Kopien ist jedenfalls abzuraten! Das gedruckte Kaufexemplar ist hier eindeutig die bessere Wahl.

Nicht verändert wurde die Mietpreisspanne von 3,64 € pro m². Hier hat beträgt der Spannenwert nach unten -1,83 € und nach oben € 1,81, was dazu führt, dass die so errechnete „Durchschnittsmiete“ etwas weniger als die „wahre Mitte“ ist.  Möchte man über die Durchschnittsmiete hinaus die Miete erhöhen , sollten möglichst viele der folgenden Kriterien vorhanden sein, um „über die Mitte“ hinaus am oberen Ende der Spanne anzukommen:

  • gute Verkehrsanbindung
  • gute Nahversorgung
  • Wohnung in oberen Stockwerken
  • Abstellflächen für Fahrräder/ Kinderwagen
  • helle Wohnung
  • Aussicht
  • Einbruchschutz
  • Videogegensprechanlage
  • Tageslichtbad
  • Barrierefreiheit der Wohnung

Über die Spannenmitte hinaus wird es eher schwierig bei:

  • Hellhörigkeit
  • kleinem Bad
  • ungleichmäßiger Beheizbarkeit der Räume
  • fehlendem Aufzug (ab 5 Stockwerke)

Eine gedruckte Version des Mietspiegel erhalten Sie für € 7,00 zzgl. Versand beim Statistischen Amt, Eberhardstraße 37  in 70173 Stuttgart (Schwabenzentrum) und beim Amt für Stadtplanung und Wohnen, Dienststelle, Hospitalstraße 8, 70174 Stuttgart. Schließlich ist der Mietspiegel üblicherweise auch auf dem Rathaus und in den Bezirksrathäusern vorrätig und erhältlich.