Informationen zum Mietspiegel Stuttgart für 2008

Information zum Mietspiegel für Stuttgart 2008 *
Nachstehend angegeben ist die von uns errechnete normale Durchschnittsmiete (Mittelwert) und die Obergrenze der Miete für Wohnungen in durchschnittlicher Lage und mit einer typischen baujahrüblichen Ausstattung in Stuttgart gemäß Mietspiegel. Die Berechnungen verstehen sich ohne jede Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Sie sind lediglich zur ersten Orientierung gedacht und nicht maßgebend für eine Mietpreisbestimmung. Maßgebend für eine Mietpreisbestimmung ist alleine der amtliche Mietspiegel der Stadt Stuttgart.*
Mietspiegel		bis 1975	bis 1984	bis 1984	bis 1994	bis 04/2006
Regelausstattung		einfach	einfach	durchschnittlich	gut	sehr gut
	30 - 39,99 m²	7,15 - 8,00	7,60 - 8,50	8,15 - 9,10	9,10 - 10,20	10,15 - 11,40
	40 - 49,99 m²	6,70 - 7,50	7,20 - 8,10	7,70 - 8,60	8,75 - 9,80	9,75 - 10,90
Wohnfläche	50 - 59,99 m²	6,35 - 7,10	6,85 - 7,70	7,35 - 8,20	8,40 - 9,40	9,35 - 10,50
	60 - 69,99 m²	6,00 - 6,70	6,50 - 7,30	7,05 - 7,90	8,05 - 9,00	9,05 - 10,10
	ab 70 m²	5,75 - 6,40	6,25 - 7,00	6,75 - 7,60	7,75 - 8,70	8,75 - 9,80

Anmerkung	lt. Mietspiegel Stuttgart sind Mieten in Wohnungen unter 30 m² höher anzusetzen (Zuschlag 1,3% pro m2 geringerer Wohnfläche)

Größe	Die Größe der Wohnung bestimmt sich nach der Quadratmeterzahl der im eigentlichen Sinne zum Wohnen bestimmten Räume, also ohne Zusatzräume wie Keller, Boden, Waschküche oder Garagen.
Lage	Eine vom Durchschnitt abweichende Einstufung kann sich z. B. aus der Bebauungsdichte, Verkehrsaufkommen oder Waldnähe ergeben. Nachteile können durch Vorteile aufgewogen werden und umgekehrt. Der Mietspiegel trifft hierzu keine konkreten Aussagen
Ausstattung	Bei der Ausstattung werden viele Kriterien berücksichtigt, wobei die Heizungsart, der Bodenbelag und die Sanitärausstattung besonders stark gewichtet werden. Eine Einschätzung erfolgt als
- sehr einfach	z. B. bei einem Altbau ohne Balkon mit Einzelöfen und dunklen Räumen
- eher einfach	z. B. bei einem Altbau ohne Zentralheizung, mit einfachen Bodenbelägen, ohne Doppelfenster, Versorgungsleitungen auf Putz
- durchschnittlich	z. B. wenn keine besondere Zuordnung in eine andere Kategorie anhand von Auf- oder Abwertungen erfolgen kann
- eher gut	z. B. bei Zentralheizung, Laminatfußböden, Balkon und Sanitäreinrichtungen mit gewissem Komfort
- eher sehr gut	z. B. bei zusätzlicher Fußbodenheizung, hochwertigen Böden und Sanitäranlagen, Wärmeschutzfenstern

* Der Original Mietspiegel 2007/2008 der Stadt Stuttgart ist gegen eine Schutzgebühr von 6,- Euro zzgl. Versand beim Statistischen Amt der Stadt Stuttgart erhältlich. Beim Mietspiegel der Stadt Stuttgart handelt sich um einen qualifizierten Mietspiegel aufgrund von Stichproben vom April 2006. Obwohl die Beteiligten sicherlich viel Zeit und Kraft investiert haben, dürfte eine rechtlich einwandfreie und zuverlässige Einordnung einer bestimmten Wohnung in eine konkrete Kategorie einem Laien leider kaum möglich sein. Je nach Auslegung der fünf (!) Ausstattungskategorien kombiniert mit drei möglichen Wohnlagen und der vorhandenen Bandbreiten innerhalb der Kategorien von oft mehr als 2 Euro/m2 kann für ein und dieselbe Wohnung ohne weiteres z. B. ein Mietpreis von 7,60 bis 10,50 Euro/m2 zum Tragen kommen.