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Information zum Mietspiegel für Stuttgart 2010 *

Nachstehend angegeben ist die von uns errechnete normale Durchschnittsmiete (Mittelwert) und die Obergrenze der Miete für Wohnungen in durchschnittlicher Lage und der jeweils typischen baujahrüblichen Ausstattung in Stuttgart gemäß Mietspiegel. Gegenüber dem Mietspiegel 2007/2008 ist eine Steigerung von rund 4 bis 8% die Regel. Ältere und kleinere Wohnung stiegen tendenziell stärker im Mietpreis als neuere und größere Wohnungen. Die Berechnungen verstehen sich ohne jede Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Sie sind lediglich zur ersten Orientierung gedacht und nicht maßgebend für eine Mietpreisbestimmung. Maßgebend für eine Mietpreisbestimmung ist alleine der amtliche Mietspiegel der Stadt Stuttgart.*

Mietspiegel

Baujahr bis 1975

Baujahr bis 1984

Baujahr bis 1994

Baujahr bis 04/2008

Regelausstattung

einfach

einfach

durchschnittlich

gut

sehr gut

30 - 39,99 m²

7,50 - 8,50

8,00 – 9,10

8,55 - 9,70

9,50 - 10,80

10,50 - 11,90

40 - 49,99 m²

7,15 - 8,10

7,60 - 8,60

8,10 – 9,20

9,10 – 10,30

10,10 - 11,50

Wohnfläche

50 - 59,99 m²

6,75 - 7,70

7,25 – 8,20

7,75 - 8,80

8,75 - 9,90

9,70 - 11,00

60 - 69,99 m²

6,45 – 7,30

6,95 – 7,90

7,40 – 8,40

8,45 - 9,60

9,45 - 10,70

ab 70 m²

6,15 – 7,00

6,70 - 7,60

7,15 – 8,10

8,20 - 9,30

9,15 - 10,40

Anmerkung

lt. Mietspiegel Stuttgart sind Mieten in Wohnungen unter 30 m² höher anzusetzen (Zuschlag 1,3% pro m2 geringerer Wohnfläche)

Größe

Die Größe der Wohnung bestimmt sich nach der Quadratmeterzahl der im eigentlichen Sinne zum Wohnen bestimmten Räume, also ohne Zusatzräume wie Keller, Boden, Waschküche oder Garagen.

Lage

Eine vom Durchschnitt abweichende Einstufung kann sich z.B. aus der Bebauungsdichte, Verkehrsaufkommen oder Waldnähe ergeben. Nachteile können durch Vorteile aufgewogen werden und umgekehrt. Der Mietspiegel trifft hierzu keine konkreten Aussagen

Ausstattung

Bei der Ausstattung werden viele Kriterien berücksichtigt, wobei die Heizungsart, der Bodenbelag und die Sanitärausstattung besonders stark gewichtet werden. Eine Einschätzung erfolgt als

- sehr einfach

z.B. bei einem Altbau ohne Balkon mit Einzelöfen und dunklen Räumen

- eher einfach

z.B. bei einem Altbau ohne Zentralheizung, mit einfachen Bodenbelägen, ohne Doppelfenster, Versorgungsleitungen auf Putz

- durchschnittlich

z.B. wenn keine besondere Zuordnung in eine andere Kategorie anhand von Auf- oder Abwertungen erfolgen kann

- eher gut

z.B. bei Zentralheizung, Laminatfußböden, Balkon und Sanitäreinrichtungen mit gewissem Komfort

- eher sehr gut

z.B. bei zusätzlicher Fußbodenheizung, hochwertigen Böden und Sanitäranlagen, Wärmeschutzfenstern

* Der Original Mietspiegel 2009/2010 der Stadt Stuttgart ist gegen eine Schutzgebühr von 6,- Euro zzgl. Versand beim Statistischen Amt der Stadt Stuttgart erhältlich.

Beim Mietspiegel der Stadt Stuttgart handelt sich um einen qualifizierten Mietspiegel aufgrund von Stichproben vom April 2008. Obwohl die Beteiligten sicherlich viel Zeit und Kraft investiert haben, dürfte eine rechtlich einwandfreie und zuverlässige Einordnung einer bestimmten Wohnung in eine konkrete Kategorie einem Laien leider kaum möglich sein. Je nach Auslegung der fünf (!) Ausstattungskategorien kombiniert mit drei möglichen Wohnlagen und der vorhandenen Bandbreiten innerhalb der Kategorien kann für ein und dieselbe Wohnung letztlich ein völlig unterschiedlicher Mietpreis angenommen werden. Auch müssen Wohnungen im selben Haus nicht zwingend den selben Mietpreis haben. Ein gerichtserfahrener Stuttgarter Hausbesitzer pflegt dazu zu sagen: „... 50 Cent mehr gehen immer.“